Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt
WGH in Stuttgart-Bad Cannstatt mit einem Renditepotenzial von 6,56%
70374
Stuttgart, Bad Cannstatt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Zimmer
- 22
- Fläche
- 662 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 34304171
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 22 |
| Größe: | 662.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 369,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.600.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.416,92 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1930 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Bad Cannstatt umfasst aktuell 6 Wohneinheiten und 1 Gastronomiefläche. Alle Einheiten sind vermietet.
Alle Wohnungen wurden über die Jahre laufend modernisiert. In den vergangenen 10 Jahren wurden hier ca.
125.000 € investiert.
Die Gastronomie ist an keiner Brauerei gebunden. Der Pachtvertrag lässt sich mit einer dreimonatigen Frist zum Quartalsende kündigen.
Auf dem Dach der Liegenschaft ist eine Funkantenne angebracht. Diese generiert zusätzlich monatliche
Mieteinnahmen von ca. 770 €. Dieser Mietvertrag ist indexiert und optioniert. Er wurde bis zum Ende 2028
verlängert. Die letztmalige Option würde bis Ende 2033 laufen.
Durch eine Optimierung der Mietverträge (Mieterhöhungen) und eine Vermietung der Außenstellplätze lassen sich die monatlichen Mieteinnahmen kurzfristig deutlich erhöhen (+25%).
Die Möglichkeit einer Aufstockung oder eines Dachausbaus wurde baurechtlich nicht geprüft, ist aber durchaus denkbar.
Rendite in % (Soll) 6,56
Rendite in % (Ist) 5,31
Alle Wohnungen wurden über die Jahre laufend modernisiert. In den vergangenen 10 Jahren wurden hier ca.
125.000 € investiert.
Die Gastronomie ist an keiner Brauerei gebunden. Der Pachtvertrag lässt sich mit einer dreimonatigen Frist zum Quartalsende kündigen.
Auf dem Dach der Liegenschaft ist eine Funkantenne angebracht. Diese generiert zusätzlich monatliche
Mieteinnahmen von ca. 770 €. Dieser Mietvertrag ist indexiert und optioniert. Er wurde bis zum Ende 2028
verlängert. Die letztmalige Option würde bis Ende 2033 laufen.
Durch eine Optimierung der Mietverträge (Mieterhöhungen) und eine Vermietung der Außenstellplätze lassen sich die monatlichen Mieteinnahmen kurzfristig deutlich erhöhen (+25%).
Die Möglichkeit einer Aufstockung oder eines Dachausbaus wurde baurechtlich nicht geprüft, ist aber durchaus denkbar.
Rendite in % (Soll) 6,56
Rendite in % (Ist) 5,31
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Lage
70374 Stuttgart
Stuttgart Bad Cannstatt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.493,84 €/m² in Stuttgart - Bad Cannstatt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 6.229,84 €/m².
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