Maisonette-Wohnung in Köln-Westhoven

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre links sowie den Räumen im Untergeschoss links, eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in Köln-Westhoven. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 errichtet und immer modernisiert gehalten. Das erkennen Sie bereits, wenn Sie vor dem Haus die Ansicht genießen.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und befinden Sie sich in einem modernen Treppenhaus, das an einen Urlaub in Holland erinnert. Der durchdachte Grundriss der Maisonettewohnung bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder für Paare mit großem Platzbedarf. Aber vor allem eine Familie mit Kindern findet hier Platz und ein schönes Zuhause! Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal
genauer an: Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich mit
kleinem Abstellbereich, Diele/Flur/Garderobe, Küche, Vorratskammer, großem Wannenbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon, der mit einer
Treppe in den großen Gartenbereich führt.

Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe das Untergeschoss und verfügen hier über viel Lagerfläche bereits im Flur. Unter der Treppe ist ein großzügiger Schuhschrank eingebaut. Das Elternschlafzimmer, ca. 18 m², bietet ausreichend
Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Gerade im Sommer werden Sie diesen Schlafplatz nicht missen wollen! Die drei großen Fenster weisen zum Garten und die beiden kleineren Fenster zur Giebelseite der Immobilie. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Duschbad mit Wand-WC und Handwaschbecken. Der Boden ist hier mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und die Wände halbhoch gefliest, Wände und Decke sind in moderner Verputztechnik gehalten. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der
als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die beiden Fenster weisen zum Garten hin. Als Bodenbelag wurde für beide Räume ein hochwertiges Laminat verlegt. Im Flur wurden Bodenfliesen im Terracotta-Stil verwendet.
Alle Zimmer bestechen durch viel Tageslicht. Die großen Fensterflächen bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Zudem bieten wir Ihnen einen separaten Kellerraum mit ca. 8,6 m². Im Untergeschoss dieses Hauses befinden sich jedoch noch weitere Räume, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Neben zwei
Waschküchen mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine, befinden sich hier auch zwei separate Gäste-WC’s mit
Handwaschbecken, die vor allem bei Feierlichkeiten im Untergeschoss oder im Garten sehr wertvoll sind.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch zwei große Räume, die z. B. für Kindergeburtstage oder sonstige Feierlichkeiten und/oder Versammlungen genutzt werden können. Eine kleine Küche mit Spüle und Herd ist ebenfalls vorhanden. Natürlich darf hier der große Kühlschrank nicht fehlen.
Sogar eine Dusche ist hier nutzbar, z. B. nach erfolgter Gartenarbeit …
Vor wenigen Jahren wurde ein großer Fahrradschuppen auf dem Grundstück errichtet, in dem Ihr Fahrrad und
Gartengerät abgestellt werden kann. Die Wohnung ist aktuell von dem Besitzer bewohnt und kann zeitnah nach Absprache übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,00 € inklusive einer Heizkostenpauschale in Höhe von ca. 225,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 162,00 € pro Monat.
Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 1 ist bei einem Miteigentumsanteil von 162/709 als Sondereigentum
die Wohnung im EG links und die Räume im UG links sowie dem Kellerraum Nr. 1 zugeordnet.