Einfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Lichtental

Die tatsächliche Nutzung der Räume unterscheidet sich etwas vom Grundrissplan, jedoch sind die Zimmer wie auf dem Plan angeordnet.
Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1858 erbaut und ab dem Erdgeschoss im Jahre 1955 massiv neu aufgebaut .

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Wohn- und Schlafräumen, Küche und einem Wannenbad. Diese Wohnung befindet sich im ursprünglichen Zustand der 60er / 70er Jahre Charms. Die
Fenster im Wohnhaus wurden bereits alle erneuert .
Das Untergeschoss wurde vergittert alle neuen Fenster im Haus verfügen über Jalousien
Von dieser Etage gelangt man im hinteren Flurbereich durch eine Tür in eine teilweise massiv überbaute ca. 100 m2 große Fläche ,dieser Bereich wurde komplett im Jahr 2013 neu gepflastert ,auf der linken Seite befindet sich seit vielen Jahren eine ca.30 m²kleine Werkstatt/ oder Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, auf der rechten Seite befindet sich noch eine ca. 50 m² große Stellfläche für PKW mit einer einfachen Toreinfahrt , die restliche Fläche von ca. 20 m² dient zum bequemen durchlaufen . Dieser Bereich wurde nicht mit in die Wertermittlung einberechnet.

Weiter befindet sich im vorderen Eingangsbereich (Hauseingang) ein Flur auf der rechten Seite mit einer Tür zum Heizungsraum , dort wurde im Jahr 1991 eine Buderusheizung neu eingebaut , im vorderen Bereich befindet sich ebenfalls ein separates abgesperrtes 6000 Liter Öllager .
Der restliche Bereich verfügt über eine separate Toreinfahrt für ein kleines Auto und kann somit als zweite kleine Garage genutzt werden . Von der linken Seite des Flurs gelangt man in der Erdebenen Kellerraum dort kann hervorragend Gemüse ,Kartoffeln und Wein gelagert werden .


Im Obergeschoss befindet sich eine schöne sofort beziehbare 3 Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2013 bis 2015 sehr saniert wurde .
Die Küche verfügt über einen hellen Fußboden angrenzend befindet sich ein Balkon zur Ost/Westseite dieser wurde vor 5 Jahren saniert und dezent gefliest .Ein wunderschönes im Jahr 2018 komplett hochwertig saniertes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Fußbodenheizung dezent gefliest befindet sich ebenso in dieser Etage .
Im Wohnzimmer wurde ein großes neues Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien ausgetauscht , hierdurch ist das Wohnzimmer ,wie auch alle anderen Zimmer sehr Lichtdurchflutet .Zwei sehr schöne ruhige Schlafzimmer und ein Gäste WC runden das interessante Angebot ab.
Das Wohnhaus verfügt noch über einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich .


Dieses Haus eignet sich für einen Handwerker oder eine größere Familie, 2 Generationen unter einen Dach funktioniert hier auch , das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten Selbst Eigenversorger kommen hier teilweise auf Ihre Kosten.
Dieses Haus wurde bereits an das Öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Im Jahr 1997 wurden Entwürfe zu einem Umbau zu 4 Wohneinheiten, Abstellräumen und gemeinschaftlichem Trockenraum von einer Planungsfirma gefertigt. Bei Interesse können diese gern als Anregung genutzt werden.