Häuser Baden-Baden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Baden-Baden liegt bei 4.875,94 €/m².

Heute ist Steinbach das günstigste Stadtviertel in Baden-Baden. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 2.666,32 €/m².

Am teuersten wird es heute in Innenstadt mit 5.619,59 €/m².

Mehr Daten und Analysen gibt es hier: Mietspiegel Baden-Baden und Immobilienpreise Baden-Baden

Haus kaufen in Baden-Baden von Privat & Makler

Exklusive Altbauvilla nahe der Lichtentaler Allee in beeindruckend saniertem Zustand mit Außenpool.

Baden-Baden - Innenstadt
KAUFPREIS
2.300.000,00 €
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9
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340 m²
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Elegantes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage

Baden-Baden - Lichtental
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1.150.000,00 €
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6
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229 m²
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Einfamilienhaus mit herrschaftlichen Garten in Top Lage zu verkaufen!

Baden-Baden - Weststadt
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1.350.000,00 €
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7.5
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263 m²
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Baden-Baden
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ab 258.317 €
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Ihr Traum vom Eigenheim, 145qm Wohnfläche, inkl. 930qm Grundstück

Baden-Baden - Malschbach
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Modernes Familienidyll: 4-Zi.-Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse u. Garage in Oos

Baden-Baden - Oos
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499.000,00 €
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Ein Schmuckstück in toller Lage!

Baden-Baden - Steinbach
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759.000,00 €
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8.5
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300 m²
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Außergewöhnliiches lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussichtslage in Baden-Baden

Baden-Baden - Ebersteinburg
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795.000,00 €
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255 m²
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Villenanwesen mit Pool und zauberhaftem Gartenpark

Baden-Baden - Lichtental
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3.700.000,00 €
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700 m²
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Interessantes Wohn-Geschäftshaus in Baden-Baden, 2 Eingänge, 2 Balkone, 3 Bäder, 3 Heizsysteme, kl. Gartenbereich *inkl. TG

Baden-Baden - Weststadt
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Provisionsfrei - EFH zum Verlieben

Baden-Baden - Innenstadt
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240 m²
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Baden-Baden OT schicke Villa

Baden-Baden - Varnhalt
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3.800.000,00 €
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379 m²
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Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Grundstück

Baden-Baden - Lichtental
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995.000,00 €
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426 m²
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Großzügige Villa aus der Gründerzeit in herrschaftlicher Lage

Baden-Baden - Innenstadt
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1.850.000,00 €
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13
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393.47 m²
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Historisches Fachwerkhaus mit charmantem Flair

Baden-Baden - Innenstadt
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560.000,00 €
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270 m²
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Baden-Baden, gepflegtes und gut vermietetes 3-Familienhaus inkl. 4 Garagenplätze!

Baden-Baden - Ebersteinburg
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1.089.000,00 €
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331 m²
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Charmante Stadtvilla in zentrumsnahe Lage in Baden-Baden. Denkmalschutzobjekt.

Baden-Baden - Innenstadt
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950.000,00 €
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7
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146 m²
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Hauspreise Baden-Baden 2021

BADEN-BADEN BADEN-WüRTTEMBERG DE
100 m² 4.170,50 € 3.352,04 € 2.799,33 €
150 m² 4.049,71 € 3.250,88 € 2.863,70 €
200 m² 4.555,86 € 3.039,22 € 2.640,35 €

* Preise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses mit ca. 100 Quadratmetern müssen in Baden-Baden 4.170,50 EUR/m² durchschnittlich kalkuliert werden.

Für ein Haus mit 150m² werden in Baden-Baden ca. 4.049,71 EUR/m² verlangt.

Bei einem 200m² - Haus sind es aktuell 4.555,86 EUR/m².
Baden-Baden Häuser kaufen

Haus kaufen in Baden-Baden

Wohnung vermieten Baden-Baden

Sie möchten ein Haus kaufen in Baden-Baden? Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen!

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben ein Haus, deshalb ist es wichtig sich zuvor genau über die eigenen Vorstellungen klar zu werden. Wenn Sie dann eine passende Immobilie in Baden-Baden gefunden haben, können Sie schnell eine Entscheidung treffen und kommen damit anderen Kaufinteressenten zuvor.

Wo möchten Sie künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigen Sie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für Ihre Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Baden-Baden, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigen Sie es einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Bedenken Sie: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Benötigen Sie evtl. ein zusätzliches Arbeitszimmer? Wie viele Badezimmer brauchen Sie?
Oder wollen Sie Ihren letzten Lebensabschnitt dort verbringen?

Wenn Sie jetzt ein Haus in Baden-Baden kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Baden-Baden eine Alternative?

Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.

Unser Tipp:

Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch.

Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Baden-Baden kaufen.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen?

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Baden-Baden!

Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z.B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen.

Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages. Mit unserer Maklersuche finden Sie einen passenden regionalen Makler!

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