Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Dieses bereits in WEG aufgeteilte 18-Zimmer-Mehrfamilienhaus, mit 6 Wohnungen , zentral in Baden-Baden mit einer Grundstücksfläche von 282 m² bietet Ihnen mit insgesamt 396 m² an Wohnfläche vielfältigen Gestaltungsspielraum, steuerlichen Abschreibungspotential, insbesondere mit der Denkmal AfA, eine überdurchschnittliche Rendite und eine hervorragende Möglichkeit des Aufbaus Ihres Immobilienbestands mit langfristiger Kapitalsicherungsgarantie.

Ganze 6 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend eignet sich das Gebäude sowohl zur Voll- als auch zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach. Das Objekt ist mit 4 Wohnungen teilvermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 4.050 € monatlich. Die zwei weiteren Wohneinheiten stehen zur Ihrem individuellen Nutzen bereit.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser potenzieller Wertanlage auf rund 396m², welche sich großzügig auf 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss mit durchdachten Grundrissen verteilt.

WHG Nr. 1
Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung 64,41 m² Wohnfläche, vermietet seit 2017. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 706,86 € KM + 180 € NK = 886,86 €

WHG Nr. 2
Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung 63,28 m² Wohnfläche, vermietet seit 2005. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 648 € KM + 186,09 € NK = 834,09€

WHG Nr. 3
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung 67,08 m² Wohnfläche, vermietet seit 2013. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 609,70€ KM + 213 € NK = 822,70 €

WHG Nr. 4
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung 67 m² Wohnfläche, Leerstand. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 11-12 € auf den m² möglich oder je Zimmer Kurzzeitvermietung mit mind. 50 € die Nacht

WHG Nr. 5
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung 66,53 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 682,16 € KM + 147 € NK = 829,16 €

WHG Nr. 6
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung 67,93 m² Wohnfläche, Leerstand. Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer ,Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Mieteinnahmen: 11-12 € auf den m² oder je Zimmer Kurzzeitvermietung mit mind. 50 € die Nacht

Zudem stehen hier Kellerräume und ein kleines Büro im Kellergeschoss zur Verfügung.

Diese zentral gelegene Immobilie, mit viel Potential, in beliebter Lage und einem günstigen Kaufpreis wurde im Jahr 1902, komplett unterkellert erbaut und später durch das Dachgeschoss erweitert. Im und am Haus ist der Gesamtzustand sehr gut in Schuss, die Gaszentralheizung wurde gemeinsam mit dem Dach im Jahr 2007 komplett neu saniert. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität saniert wurden, bis auf eine Wohneinheit.

Die fast voll vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 48..600 €

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage auf den Wohnungsmarkt, dem demografischen Wandel und durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet, somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und ein inflationgeschützes Vermögensaufbau vorausgesetzt.

Diese Immobilie ist eine rentable und vielversprechende Investition mit wenig Risiko. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns durch und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.