Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Junkersdorf

Das hier angebotene frei stehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Lage von Junkersdorf. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf eine großzügige 2 bis 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, ist jedoch in der angegebenen Wohnfläche nicht mit berücksichtigt. Für den Neuausbau des Dachgeschosses liegt eine bauantragsreife Planung für eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 84,65 m² vor. Eine Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2021 bereits erteilt. Da die Baumaßnahme nicht durchgeführt wurde und somit die Frist abgelaufen ist, müsste der Bauantrag neu eingereicht werden.
Die für den Bauantrag erforderlichen Planungsunterlagen inkl. Prüfbescheinigungen liegen vor und können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.
Nach Ausbau des Dachgeschosses ließe sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,70 m² generieren.

Ein neues Aufmaß der Wohnfläche ist in Bearbeitung, sodass die Wohnfläche ggf. angepasst wird.

Ein Umbau in ein Einfamilienhaus wäre ebenfalls problemlos möglich.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von 705 m². Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf günstige 934,- € und schlägt somit finanziell nur geringfügig zu Buche. Der jetzige Eigentümer bewohnt derzeit das 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und kann beide Wohnungen kurzfristig räumen, sodass das gesamte Haus leer übergeben werden kann.