Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Von der attraktiven Kapitalanlage zum Eigennutz für Liebhaber!

Diese exquisite Erdgeschosswohnung mit Garten in der begehrten Lage von Köln-Widdersdorf bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Mit großzügigen 84,15 Quadratmetern Wohnfläche und 3 geschmackvoll gestalteten Zimmern präsentiert sie sich als wahre Oase der Moderne. Das im Jahr 2014 erbaute Anwesen besticht nicht nur durch sein zeitgemäßes Design, sondern auch durch seinen hohen energetischen Standard.

Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Die moderne Küche mit einer stilvollen Kochinsel ist das Herzstück des Wohnbereichs und perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine exzellente Schallisolierung und optimale Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizsystem. Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Diese umweltfreundliche Lösung trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern minimiert auch die Energiekosten.

Der Garten, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet eine private Oase im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Das gesamte Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtbetrag für Eigennutzer beläuft sich auf 2.271,22 €. Die Laufzeit beträgt derzeit noch 91 Jahre, was die Immobilie somit besonders attraktiv macht.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerraum, in dem Sie Ihr Hab und Gut verstauen können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.

Der Bezugstermin ist derzeit noch nicht final bestimmbar und benötigt eine individuelle Abstimmung mit den Eigentümern. Geplant ist derzeit, dass die Wohnung im Sommer 2025 bezugsfrei ist. Bis dahin dient die Wohnung als reine Kapitalanlage.


Diese Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine exzellente Lage. Wenn Sie langfristig auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Garten sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Bestlage zu verwirklichen.