Sonstige zum kaufen in Köln-Vingst

Willkommen im Herzstück von Köln Vingst, wo dieses Wohn- und Geschäftshaus eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne schafft. Der einladende Kiosk, erbaut im Jahr 1979, wurde im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert und erzielt einer aktuelle Kaltmiete von 800€ monatlich und 9.600,-Euro jährlich, wodurch sich die Finanzierbarkeit der Immobilie erleichtert.
Er verfügt über eine schnittige Verkaufsfläche, einem Lagerraum und
einen Kühlraum. Ein Wc vervollständigt die Gewerbeeinheit.

Über den Kiosk thront eine exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die 1999 mit raffiniertem Design über eine Gebäudeaufstockung entstand. In diesem architektonischen Juwel erwarten Sie im ersten Obergeschoss eine separate Küche die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein komfortables Tageslichtbad mit Eckdusche, Hänge-Wc, Waschbecken und Waschmaschienenanschluss, sowie ein sehr einladender stilvoller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Über die Treppe die mit einem hochwertigem Granitboden versehen ist, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss dieser schicken Maisonettewohnung.

Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und dem zweiten Tageslichtbad welches deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Hänge-Wc sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich sowohl im ersten-, als auch im zweiten Obergeschoss für eine sehr angenehme Raumtemperatur.

Terrasse
Die umzäunte Terrasse mit Westausrichtung ist gerade zur Sommerzeit eine wahre Bereicherung. Hier fühlen Sie sich wie im Urlaubsparadies. Ob Frühstücken, Mittagessen, oder abends den Tag ausklingen lassen, sie werden hier sicherlich viele unvergessliche Momente erleben.

Parkmöglichkeiten
In Ihrer eigenen Hofeinfahrt haben Sie die Möglichkeit bis zu 3 Pkw's im Außenbereich abzustellen und ein Pkw in der Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird zu parken.
Die Garage/der derzeit Abstellraum genutzt wird, wurde im Jahre 2008 nachträglich angebaut.

Die gesamte Immobilie, sowohl das Haus als auch der Kiosk, wird durch eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Junkers, die nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch nachhaltig ist beheizt. Tauchen Sie ein in diese exklusive Immobilie, die den pulsierenden Lebensstil von Köln Vingst mit zeitlosem Wohnkomfort und moderner Technologie verbindet. Hier erleben Sie Urbanität und Wohlfühlatmosphäre in perfekter Symbiose.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und steht den Käufern nach der Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf Ihnen schon bald diese Immobilie präsentieren zu können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Besichtigungen nur mit Bonitätsnachweis durchführen können. Wir bitten Sie höflichst darum, die Privatsphäre der Eigentümer und Pächter zu waren.