Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Auf der Gänsheide, einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts, befindet sich in zweiter Reihe dieses herrschaftliche Einfamilienhaus. Die exklusive Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Villa Reitzenstein verleiht dem Anwesen Glanz und Prestige. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt und gewährleistet damit Ruhe und Geborgenheit.

Die Immobilie wurde 1924 mit einer Wohnfläche von circa 462 Quadratmeter massiv gebaut. Über den repräsentativen Hauseingang der Villa erreichen Sie den großzügigen Empfangsbereich mit einer eleganten Holztreppe und die Räume im weitläufigen Erdgeschoss. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit separatem Außenzugang, Speisekammer und Anrichte, das Esszimmer, eine Lounge und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss sind aktuell sechs Zimmer, welche sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und teilweise auch zu Bädern umgebaut können.
Von zwei Räumen hat man Zugang auf die sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss ist schon eine separate Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separater Toilette vorhanden. Der schöne Süd-Balkon mit freiem Blick zum Fernsehturm ist nicht nur in den Abendstunden ein beliebter Aufenthaltsort.
Im Dachspitz befindet sich noch ein zusätzliches Studio mit Belichtung über bodentiefe Dachflächenfenster.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss der Villa befinden sich teilweise große Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Hier ist eine geräumige Eventküche, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet und ein Sportzimmer eingerichtet. Nebenräume wie zwei Gewölbekeller, Heizung und die Waschküche sind ebenfalls hier untergebracht.

Im Außenbereich kann man die vormals vorhandene große Terrasse leicht wieder anlegen lassen. Ebenso lässt sich der Garten sowohl gestalterisch als auch familiengerecht nutzen. Im Hof der Villa befinden sich eine Garage und Außenstellplätze als weitere Parkmöglichkeiten.


In den Jahren zwischen 1991 und 2023 fanden zahlreiche Modernisierungen statt; typische Elemente der Gründerzeitarchitektur, wie aufwendige Türlaibungen und hochwertige Fensterkassetten sind dabei erhalten geblieben und verleihen dem Haus auch heute noch seinen charakteristischen Charme.
Im Inneren beeindrucken teils noch erhaltene Dielenböden und Fischgrätparkett, sowie originalgetreue Türen und Heizkörperverkleidungen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung der Räume.

Ein Seiteneingang für Personal sowie die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses und eines Teils des Obergeschosses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Flächen von einer Agentur genutzt.


Diese Villa vereint gekonnt elegantes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses in zweiter Reihe bietet viel Privatsphäre und verspricht in einer der exklusivsten Gegenden eine erhöhte Lebensqualität.