Etagenwohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Die angebotene Zweizimmer-Dachgeschosswohnung (ausgebaut im Jahr 1993) befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Sie zeichnet sich durch Helligkeit und moderne, offene Grundrisse aus. Das Haus wurde 1993 umfassend renoviert und seither kontinuierlich auf modernem Standard gehalten:

Eine moderne hochwertige Eingangstür mit Vordach, eine Briefkastenanlage von 2018, Müllboxen usw. wurden installiert.
Das Dach wurde ebenfalls 2018 neu gemacht, mit moderner Dämmung und neuen Veluxfenstern in der Wohnung.
Der Außenanstrich wurde ebenfalls 2018 erneuert.
Gerne können Sie die Wohnung bereits im 360-Grad-Online-Modus auf meiner Homepage www.immo-ha.de besichtigen.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche im linken Dachgeschoss.
Der Paketpreis für die Wohnung beträgt 209.000 €, zusätzlich gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Eingang für 8.000 €, insgesamt also 127.000 €.
Dank der Hanglage in Richtung Neckarufer ist die Wohnung sehr hell mit unverbaubarer Aussicht.
Der offene moderne Grundriss umfasst einen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Blick auf die Weinberge und den Neckar.
Die offene Küche ist durch einen praktischen Tresen vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und mit Ober- und Unterschränken, Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umlufthaube und einem eigenen Fenster ausgestattet.
Das moderne Badezimmer mit Tageslicht wurde 2021 renoviert und verfügt über neue Fliesen, eine Echtglas-Dusche, ein Hänge-WC, einen Spiegelschrank, Badmöbel, Stauraum und ein Fenster.
Ein großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ist vorhanden.
Die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden, die über Fernbedienung gesteuert werden können.
Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner.
Die Elektrik ist modern mit Fi-Schutzschalter ausgestattet.
Die Energieverbrauchsklasse ist D, mit einem Verbrauch von 111 kWh/(m²*a).
Die Nachbarschaft im Haus ist sehr angenehm. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage.

Ansprechpartner: Maik Hannemann, Mobil: 0176-99 31 99 66