Erdgeschosswohnung in Köln-Bocklemünd/Mengenich

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung teilt sich zentral von der geräumigen Diele in drei Zimmer, Küche und Badezimmer auf. Das Schlafzimmer sowie die geräumige Küche liegen zur Vorderseite des Hauses.

In der Küche ist sogar ausreichend Platz für einen Esstisch für die kleine Familie vorhanden.

Das gepflegte Wannenbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über einen elektrischen Abzug.

Ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie das große Esszimmer befinden sich zur Rückseite des Hauses und grenzen an den Balkon an.

Durch die großen Fensterflächen und die Lage sowie die Ausrichtung fällt viel natürliches Licht in die Räume. Das Wohnzimmer umfasst ca. 26 qm, und die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zugang zum großen Süd-Balkon. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur für vier Personen und ungestörte Ruhe für Ihre Freizeit. Zudem liegt Ihr eigener Garten (Sondernutzungsrecht) direkt zu Ihren Füßen, hier finden Sie Ihren eigenen Grillplatz. Vom Gartenbereich gelangen Sie auch direkt in die angrenzende Garage.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie über Strom und Platz für eine Werkbank. Vor der Garage befindet sich zudem weitere Parkplatzmöglichkeit.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Die monatliche Miete von 860€ inklusive der Einzelgarage wird fristgemäß gezahlt, es bestanden noch nie Mietrückstände.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 337,40€; hierin sind verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung und Warmwasser enthalten. Circa 140€ davon sind auf den Mieter umlegbar.

Die Gemeinschaft möchte die ersten Schritte zur energetischen Sanierung vornehmen und hat für dieses Jahr die Erneuerung der Gas- Zentralheizung beschlossen.