Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Verkauft wird ein Wohn-und Geschäftshaus in zweiter Baureihe in Bad Cannstatt.

Das Gebäude ist gepflegt und vermietet. Es wurde 1902 errichtet und unterteilt sich aktuell in 6 Einheiten (3 Wohnungen, 1 Büro und 2 Gewerbeeinheiten). Bis auf das Büro im 1.OG sind alle vermietet.

Mieteinnahmen:
EG 2-ZW Kaltmiete: € 449,-
EG Gewerbe Kaltmiete: € 1600,-
1.OG Büro (4-Zi) Kaltmiete: € SOLL 1.200,-
DG li 3,5 ZW Kaltmiete: € 1.050,-
Stellplatz Kaltmiete: € 90,-
DG re 1,5 ZW Kaltmiete: € 730,-

JNKM IST € 47.028,-
JNKM SOLL € 61.428,- (bei Vollvermietung ohne Umbau)
JNKM SOLL € 111.550,- (bei Realisierung der Baugenehmigung)

Es liegt eine Baugenehmigung vor zur Umnutzung in ein reines, wohnwirtschaftliches 7-FH. (Umnutzung 1.OG Büro in Wohnen und Umnutzung Werkstatt und Lager EG in Wohnen.

Insgesamt wurde eine Gesamtfläche von ca. 685 m² (inklusive UG) aufgemessen. Diese unterteilen sich aktuell in 295 m² Wohnfläche und 324 m² Nutzfläche (Büro und Gewerbe). Die Balkone wurden mit 50% und die Dachterrasse im 1. OG mit 25% angesetzt. Die vermietbare Fläche (ohne UG) beträgt 619 m². Es liegt eine Baugenehmigung vor diese vorhandenen 619 m² in Wohnfläche umzunutzen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine sanierte 1-Zimmerwohnung, sowie eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung (beides marktgerecht vermietet), jeweils mit Balkon, Tageslichtbad, Einbauküche, Gauben. Ein Teil der EG-Etage wurde renoviert und ist aktuell als 2-Zimmerwohnung vermietet. Das restliche EG ist Lager- und Werkstattfläche. Das Büro im 1.OG steht leer. Durch einen Badeinbau wäre eine 3-4 Zimmerwohnung geschaffen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, sowie zwei weitere Kellerräume und ein Fahrradraum. Das kleine, zusätzliche Hinterhaus hat 2 Etagen (EG&DG) ist nicht unterkellert.


Wohnfläche IST 295 m², untereilt in:

EG (2-ZW) 44 m²
1. OG (Büro mit Terrasse) 116 m² (Terrasse zu 1/4)
DG li: 86 m²
DG re: 49 m²

Wohnfläche SOLL: 619m²


Der zur Verfügung stehende Außenstellplatz ist aktuell an das DG vermietet.

Eine Besichtigung lohnt sich!