Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Zollstock mit guter Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, einer sehr schönen halb-offenen Küche inkl. Einbauküche, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem separaten WC, zwei Balkonen mit Weitblick ins Grüne, 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz.

Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone sowie die beliebte, ruhige und zentrale Lage in Köln-Zollstock mit angrenzendem Park.

Der Aufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 € und der Aufpreis für die hochwertige Einbauküche beträgt 3.500 €.

Die Diele & der Wohn- / Essbereich sind mit Parkett ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC sind gefliest. Das Badezimmer + WC wurden in 2019 saniert und komplett erneuert.

Der Schnitt / Grundriss dieser ansprechenden Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie sowie für Paare. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Balkonzugänge befinden sich im Wohnzimmer sowie in einem der beiden Schlafräume.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 1.001,- € inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren & Instandhaltungsrücklage. Das Objekt wird laufend saniert & instandgehalten. An dem Objekt sind in den letzten Jahren Strangsanierungen durchgeführt worden, die in 2020 und 2021 als Sonderumlage für das gesamte Objekt finanziert wurden. Aus diesem Grund befindet sich ein Anteil von 304,17 € für die Strangsanierung (Sonderumlage) im Hausgeld. Darüber hinaus sind ca. 340 € die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In den nächsten Jahren ist auch die Sanierung der Balkone geplant. Eine Sonderumlage für diese Maßnahme wurde in diesem Jahr bereits bezahlt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 1.881.722 €.