Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9-Parteienhaus in der Kölner Neustadt-Süd, in direkter Nähe zum Barbarossaplatz. Perfekt ist natürlich der PKW-Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich, welcher mit einem elektrischen Tor gesichert ist.

Die Wohnung ist ideal geschnitten und wirkt somit recht geräumig. Von der Diele gehen alle Zimmer ab (Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum).

Bis auf Badezimmer und Diele ist die gesamte Wohnung mit einem Laminatboden und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Badezimmer ist im Laufe der Jahre modernisiert worden. Es ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Absolut praktisch ist der Abstellraum in der Diele. Klein und fein ist Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Das Haus wird wartungsarm mit Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Waschmaschine wird in der Küche betrieben.
Final befinden sich im Keller gemeinschaftliche Bereiche (Fahrradkeller, Trockenraum) und natürlich das separate Kellerabteil.
Teilweise kann der Hof auch als Gartenfläche gemeinsam genutzt werden.

Die Wohnung ist seit dem 1.7.2023 vermietet.
KM 530 €
Stellplatz 60 €
NK 185 €
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WM 775 €

Das Hausgeld beträgt aktuell 249 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Rücklage etc.
Umlegbar aktuell ca. 175 €
Nicht umlegbar aktuell ca. 74 € (darin Rücklagenzuführung 38 €)

Insgesamt eine schöne vermietete Wohnung ggf. zur späteren Selbstnutzung in sehr nachgefragter Lage.