Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in Bad-Cannstatt präsentieren zu können: ein freistehendes Mietshaus in erstklassiger Zentrumslage. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine herausragende Lage aus, sondern bietet auch ein Entwicklungspotenzial für Investoren. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1956, besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 728 qm sowie einer großzügigen Lagerfläche von etwa 107 qm. Mit vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie eine solide Struktur. Jede Wohneinheit in den Etagen 1-3 verfügt über einen Balkon und eine Loggia, was den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 382 Quadratmetern und bietet praktische Annehmlichkeiten wie einen überdachten Innenhof und eine Einzelgarage. Zwischen 2009 und 2022 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die sämtliche Wohnungen inklusive Fenster, Sanitär, Heizung, Elektrik, Malerarbeiten, Böden und Fliesen umfassten. Eine energieeffiziente Gasheizung wurde 2011 installiert, während die Wohneinheiten im Dachgeschoss jeweils über eine Etagenheizung verfügen. Zusätzlich wurden im Jahr 2022 Fassadenrenovierungen mit neuen Dachgauben sowie eine neue Hofüberdachung durchgeführt, um die Immobilie zeitgemäß zu gestalten. Diese Immobilie befindet sich somit in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 116.874 Euro, wobei die durchschnittliche Miete aktuell bei 13,40 Euro pro Quadratmeter liegt. Es besteht Potenzial für Anpassungen und Ertragssteigerungen. Zusätzlich bestünde eventuell die Möglichkeit, über der 107 qm großen Lagerfläche nachzuverdichten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.