Etagenwohnung in Köln-Porz

Herzlichen Glückwunsch zu einem interessanten Investment mit Charakter.

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Porz und versprüht einen unwiderstehlichen Charme, der Geschichte und Moderne gekonnt vereint - ein echtes Juwel für kluge Investoren.

Regelmäßig durchgeführte Erneuerungen und Modernisierungen haben die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und bieten einen immer noch zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer heißt Sie zuerst willkommen, gefolgt von einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und geschickt separiertem WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Gleich gegenüber befindet sich das freundliche Schlafzimmer mit kleinem "Jubel-Balkon" – der ideale Rückzugsort für erholsame Stunden.

Die wahrhaftige Perle dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die vom Mieter liebevoll im 'Vintage-Shabby-Stil' gestaltet wurde. Hier vereinen sich Ursprünglichkeit und moderner Komfort zu einer zauberhaften Wohlfühl-Atmosphäre.

Die von hier aus begehbare ehemalige Loggia, umgebaut zum romantischen Wintergärtchen, und der direkte Zugang zum Wohnraum machen diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung – perfekt für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Ortslage zeichnet sich durch eine lebendige Wohnbebauung mit kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern in der Nachbarschaft aus. Ein perfektes Umfeld also für Ihr solides Investment.

Seit 2003 ist diese Eigentumswohnung an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar vermietet, das mit viel Eigenleistung eine individuelle Wohnfühloase geschaffen hat. Aktuell beträgt die Mieteinnahme 7.080,- € p.a. Die Mieter sind offen für eine Anpassung auf marktübliches Niveau.