Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses wunderschöne, viergeschossige Wohnhaus im Herzen von Köln-Mülheim.

Nicht ohne Grund stand dieses Objekt unter Denkmalschutz - ein wunderschönes Altbauhaus, geprägt von zeittypischen Stuckgliederungen. Die weiße Fassade verfügt über aufwendige, liebevolle Stuckaturen. Auch die Fenster- und Türrahmungen sind reich ornamentiert. Diese verstärken den Effekt der platzbildprägenden Wirkung, die das Gebäude unumstritten hat.
Der Denkmalschutz kann mit sehr geringem Aufwand wieder "hergestellt" werden. Hierzu ist lediglich eine Veränderung der Kellertreppe notwendig.

Die Immobilie wurde ungefähr 1889 erbaut, verfügt über neun Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 457 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1987 ausgebaut. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 436 m².

Vom Erdgeschoss bis hin zum dritten Obergeschoss sind pro Etage immer zwei Zweizimmerwohnungen angesiedelt, die jeweils zwischen ca. 35 m² und ca. 50 m² umfassen.
Große Fenster sowie hohe Decken sorgen für viel natürliches Licht und ein großes Raumgefühl, wobei manche dieser Decken auch innen wunderschöne Stuckverzierungen aufweisen.
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss hat einen besonderen Charakter und umfasst ca. 120 m². Die Dreizimmerwohnung verfügt über eine eigene Sauna, eine den Wohnbereich überblickende Galerie sowie eine freistehende Badewanne. Große Fenster und der offene Grundriss sorgen auch hier für lichtdurchflutete Räume und ein luftiges Raumgefühl, welches durch die Galerie nur verstärkt wird. Zusätzlich wird die Einheit um eine Loggia ergänzt, der perfekte Ort, um ein paar Sonnenstrahlen zu tanken und den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Überraschend groß und ein absolutes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten. Eine versteckte, grüne Oase mitten im urbanen Großstadttrubel, wildromantisch und doch idyllisch, mit genug Platz, dass im hinteren Teil weitläufig Gemüse angebaut wird.
Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerräume sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im kleinen Hof gegeben, Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße.

Momentan sind acht der neun Wohnungen vermietet, die leer stehende Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Sanierungen zu aktuellen Marktpreisen zu vermieten.
Die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich aktuell auf ca. 54.400,00 EUR.