Hochparterre-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord

Lage ist alles und diese Lage hat alles. Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße neben dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. In fußläufiger Nachbarschaft liegen Mediapark, Rhein und Dom. Die Lage bietet gleichzeitig urbanes Wohnflair, viele Freizeit- und Erholungsflächen und perfekte Verkehrsanbindungen.

Die Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und verfügt über zwei gleichwertige Zimmer und eine geräumige Wohnküche, womit sie sich auch sehr gut als 2er WG eignet.

Die Wohnung hat hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential. Der relativ günstige Quadratmeterpreis bewegt sich auf Schnäppchenniveau und ist der aktuell deutlich unterdurchschnittlichen Kaltmiete in Höhe von 11,30 €/m² bzw. 610 € / Monat geschuldet. Eine Mieterhöhung ist zum Sommer möglich. Mit einigen ausgewählten Sanierungsmaßnahmen lässt sich darüber hinaus bei einem Mieterwechsel eine dem Standort angemessene Spitzenmiete erzielen.


Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Einheiten. Der Zugang erfolgt über eine kurze Treppe im Hausflur. Durch die leicht erhöhte Lage ist sie vor straßenseitigen Einblicken gut geschützt.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Bad mit (Dusch-) Badewanne.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein langer Hausflur an, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind.

Linker Hand liegt die Wohnküche. Der Raum ist mit ca. 14 m² großzügig dimensioniert und bietet Platz für eine ordentliche Küche übers Eck sowie auch größere Esstische und/oder eine Sitzgelegenheit. Einer WG kann der Raum somit auch problemlos als Gemeinschaftsraum dienen. Der Raum liegt zur Gartenseite des Hauses und wird über ein breites Doppelfenster sehr gut beleuchtet und belüftet.

Die beiden Zimmer liegen rechter Hand des Hausflures und sind mit ca. 15 m² und ca. 16 m² in etwa gleich groß. Beide Räume haben einen praktischen, rechteckigen Schnitt und bieten ordentliche Stellfläche für Möbel. Sie lassen sich flexibel nutzen als Wohn– oder Schlafzimmer. Auch größere Doppelbetten, Kleiderschränke, Couchlandschaften und ein Arbeitsplatz finden problemlos ihren Platz. Beide Räume verfügen ebenfalls über ein breites Doppelfenster in Süd-West-Ausrichtung womit sie über den Tag hinweg angenehm hell sind.

Die in etwa gleichwertige Größen und Wohnqualität der beiden Zimmer gestatten darüber hinaus bei der Nutzung als WG eine ausgewogene Aufteilung.

Das Bad liegt am Ende des Flurs. Es hat eine ordentliche Größe und ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Es verfügt über eine passive Lüftung. Der Boden ist mit Granitfliesen gedeckt.

Zur Mitbenutzung steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner, sonniger Garten. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen. Durch die Lage im Hochparterre ist der Garten für diese Wohnung besonders praktisch zugänglich.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses, der einen relativ trockenen und gut belüfteten Eindruck macht. Fahrräder können im Hof des Hauses oder in einem Fahrradkeller sicher abgestellt werden.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.