Villa zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die 1905 erbaute, denkmalgeschützte und stilvoll sanierte Stadtvilla befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Die insgesamt ca. 430 qm Wohnfläche verteilen sich über 4 Etagen und eine Galerie im Dachgeschoss. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 542 qm.

Der Hauseingang führt in das großzügige und gepflegte Treppenhaus, über breite, wunderschöne originale Holztreppen gelangt man in die oberen Stockwerke.
Das Erdgeschoss im Hochparterre ist aufgeteilt in einen Flur, 4 Zimmer, ein Duschbad mit WC, 2 Balkone und einen Wintergarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, die Küche mit Essplatz und EBK, ein Duschbad mit 2 WCs, 3 Zimmer und 2 Balkone. Das 2. Obergeschoss verfügt über einen Flur, 3 Zimmer, ein Wannen- sowie ein Duschbad (jeweils mit WC) und eine Abstellkammer. Eine Holztreppe führt von einem der Zimmer in die Galerie im Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert. Durch die außergewöhnlichen Raumhöhen im Untergeschoss bestand Potential für weiteren Wohnraum. So wurden hier in letzter Zeit ein Gästezimmer, eine Küche mit EBK und ein Wannenbad mit WC eingerichtet. Durch den separaten Hinterausgang besteht die Option einer Einliegerwohnung. Desweiteren befinden sich im Untergeschoss 2 großzügige Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller.
Von der Einfahrt zum Carport bis zum rückseitigen Eingang ist das Grundstück gepflastert. Auch zum Haupteingang besteht ein befestigter Weg. Der wunderschöne Garten mit Rasenfläche und gepflegtem Baum- und Strauchbestand wird zur Straße hin durch einen schmiedeeisernen Zaun mit Tür zum Haus und automatischem Tor zu den Stellplätzen begrenzt.
Im 2. OG besteht bei Bedarf die Möglichkeit des Einbaus einer weiteren Küche, sämtliche Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Zwischen EG und 1. OG ist im Treppenhaus ein Personenlift montiert, der problemlos entfernt werden kann. Auch das barrierefrei eingerichtete Bad im 1. OG kann zurückgebaut werden.

Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen im Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails wie das massive Eichen-Fischgrätparkett, der epocheübliche Deckenstuck oder die ursprünglichen Türen und Fenster erhalten und schaffen ein repräsentatives Ambiente.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine großzügige und angenehme Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die innenstadtnahe Lage in einem der schönsten Viertel Freiburgs werden Sie begeistern. Ob als Einfamilienlösung mit viel Platz und tollem Garten, Wohnen und Arbeiten mit Praxis- oder Büro-Option oder Mehrgenerationenwohnen - diese fantastische Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!