Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Godorf

Wohnen im Kölner Süden!
Sehr gepflegt und außergewöhnlich gut ausgestattet präsentiert sich dieses große Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991. Durch den kompletten Ausbau vom Keller bis zum Dach, bietet dieses Haus eine angenehme Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², derzeit aufgeteilt in sieben Zimmer!
Die Immobilie liegt ruhig im Kölner Süden und verfügt über einen wunderschönen, großen Garten.

Momentan bestehen hier drei moderne, separate und vermietete Wohneinheiten, die problemlos ohne Umbau als eine Einheit genutzt werden können. Die Wohneinheit in der ersten Etage wird kurzfristig frei und steht zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 465 m².

Hell und freundlich begrüßt Sie schon der große und gepflegte Eingangsbereich mit moderner Hauseingangstüre. Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt sieben Zimmer. Vier Badezimmer stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss, welches durch eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Untergeschoss verbunden ist. In erster Ebene befindet sich hier eine Küche, sowie ein Bad mit Dusche. Außerordentlich großzügig präsentiert sich auch der 34m² große Wohnbereich. Helle Fensterfronten führen über eine Türe, direkt auf die schöne Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.
Im Untergeschoss (Deckenhöhe 2,42m) finden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad mit Wanne.

Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 65 m² Größe, nochmals sehr gut ausgestattete 2 Zimmer mit ebenfalls zusätzlichem, modernem Bad.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt 53 m² Wohnfläche mit kleinem Abstellraum.

Die massive Bausubstanz und die stete Modernisierung des Hauses schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnqualität. Ein gedämmtes Dach, Fußbodenheizung und die Fassadenisolierung sind nur einige Beispiele. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zuzüglichen Abstellräumen ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradkeller und Hausanschlussraum und ein Waschmaschinenraum.

Im Jahr 2008 sind die neuen Vorschriften zum Brandschutz umgesetzt worden. Alle Außentüren wurden entsprechend den Vorschriften erneuert. Waschküche und Fahrradkeller/Anschluss-Keller sind mit Stahltüren ausgestattet.
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 24.840,00

Diese Immobilie ist perfekt, wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und geräumigen zu Hause sind. Sie eignet sich sowohl als Familienresidenz als auch als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.