Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Weidenpesch

Herztreffer !! Lange gesucht und endlich gefunden...

Dieses phantastische Mixturhighlight mit 13 gut aufgeteilten Wohnungen, sowie 20 Einzelgaragen auf dem eigenen Garagenhof steht zum "Fairkauf " an.

Wer eine tolle und immer vollvermietete Kapitalanlage mit einer sehr guten Marktwertsteigerungsrate und einer dauerhaften guten Mieterstruktur sucht, sowie dabei noch eine mehr als akzeptable und noch ausbaufähige Rendite erwirtschaftet - ist hier absolut angekommen. Insgesamt 13 perfekte, gepflegte Wohnungseinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 624 m² + Nutzflächen im UG, sowie 20 Einzelgaragen erwarten Sie auf einem 1192 m² großen Grundstück.
6 der 13 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die teilweise langjährig bestehende Mieterstruktur in dem Haus kann als sehr angenehm und völlig unproblematisch bezeichnet werden. Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen. Mietstreitigkeiten sind nicht existent. Kautionen sind überall hinterlegt worden.
Die Eigentümerin hat ständig dafür Sorge getragen, dass der Zustand der Liegenschaft dauerhaft erhalten und auch verbessert wurde.

Das Ensemle von 13 Woheinheiten und 20 Einzelgaragen verfügt über eine Jahresnettokaltmiete / Istmiete in Höhe von momentan insgesamt 92.868, 86 € und ist steigerungsfähig.
( 74.680,46 € jährlich Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen / brutto= 88.385,04 € + 18.188,40 € Nettomieteinnahmen für die 20 Garagen ).

Die Liegenschaft wurd 1953 erbaut. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 1990 ausgebaut worden.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten bzw. in Teilen modernisiert.
Wir suchen einen netten zuverlässigen Kapitalanleger, der dieses am Markt seltene schöne Objekt übernimmt.

Ein wirtschaftlicher Übergang ist nach Absprache möglich.
Innenbesichtigungen müssen unter der Berücksichtigung der Belange der Mieter mit bestimmten Vorlaufzeiten stattfinden.
Rentabilitätstechnisch, sowie unter den Aspekten der regionsspezifischen Preissteigerungsrate unter Berücksichtigung der Lage, der angenehmen Mieterstruktur, der sehr guten Vermietbarkeit und des Objektzustandes findet man solch eine Immobilie sehr selten am Markt.
In Bezug auf den regionalen Grundstücksmarkt wird eine hohe Marktattraktivität der Immobilie genannt. Dieser ist dauerhaft durch einen großen Mangel an Wohnraum gekennzeichnet. Hier ist immer von einer hohen Mietnachfrage auszugehen.
Die Wohnflächen entsprechen dem zeitgenössischen Wohnkomfort. Die Flächen sind ohne Umbauten gut nutzbar und es besteht ein riesiger Nutzerkreis. Aus den Beurteilungsrisiken wird für das Objekt zusammenfassend ein geringes Gesamtrisiko abgeleitet.

einige Ausstattungsmerkmale :

° Massivbau
° 4 Vollgeschosse
° Untergeschoss vorhanden
° Keller vorhanden
° Waschraum im UG vorhanden
° Trockenraum im UG vorhanden
° Baujahr 1953
° Erweiterung des DG 1990 ausgebaut
° 1990 Dachisolierierung komplett erneuert
° Grundstück 1192 m²
° bestehend aus 4 Flurstücken
° fast L-förmiger Grundstückszuschnitt
° nördl. max. Grundstückstiefe ca. 51 m
° westl. Straßenfrontbreite ca. 16 m
° östl. Seite Garagenhof ca. 30 m
° Grundstücksfläche fast eben
° auf Straßenniveau
° keine Hochwassergefahr
° 624 m² Wohnfläche
° BGF - Bruttogeschossfläche 1.099 m²
° BGF - vermietbar EG bis DG 916 m²
° BGF - vermietbar ohne Durchfahrt 874 m²
° gute Mieterstruktur
° keine Mietrückstände
° keine Mietstreitigkeiten
° Kautionen überall hinterlegt
° Mietdatentabelle aktuell liegt vor
° 13 Wohnungen
° insgesamt 6 Wohnungen mit Balkon
° Balkone zur Innenhofseite
° beste Wohnraumaufteilungen
° Garagenhof mit 20 Einzelgaragen
° Abends beleuchtet
° Gärten und Beete vorhanden
° Durchfahrt durch das Haus
° top begehrte und gute Vermietbarkeit
° steigerungsfähige Mieten
° keine vorhand. Baulasten
° keine vorhand. Altlasten
° keine vorhand. Erschließungskosten
° kein Denkmalschutz
° Hausmeister im Haus