Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.

Die angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² befindet sich im 1. Obergeschoß links und ist über das großzügige Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, geräumigen Flur, Gäste-WC und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge und Seite erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und den Flur zugänglich.

Die Wohnung wurde AKTUELL wie folgt saniert:

- neuer Eicheparkettboden
- Bad und Gäste-WC neue Installationen und Fliesen. Das Bad erhält eine große begehbare Glasdusche.
- neue Elektroverkabelung samt Verteiler- und Sicherungskasten neu
- neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
- Malerarbeiten mit glatter Vliestapete

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch ein Stellplatz im Innenhof.

Hinweise/Modernisierungen 2022/2023 im Haus insgesamt:
- neue Balkongeländer und Balkonbodenbeschichtung
- neuer Fassadenanstrich
- neue Außenanlage
- neue Briefkastenanlage
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel)
- restliche Wohnungsabschlusstüren neu
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster 2022)
- neue Garagentore/-elektrik
- Garagendach neu
- neue Verkleidung Gaube
- neue Schließanlage
- neuer Hauptstromanschluss

Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es noch keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.

Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen, 4 Außen-Stellplätze
Preis für ein Außenstellplatz 13.000,- Euro

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E