Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese schöne und praktisch geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welches 1964 erbaut wurde. Die Wohnfläche mit ca. 56 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und einen Balkon. Die Wohnung empfängt sie mit ihrer praktischen Diele und ausreichend Platz für die Garderobe. Die in sich abgeschlossene Küche bietet genug Stauraum und Arbeitsfläche, als auch die Möglichkeit Ihr Frühstück oder einen Espresso zwischendurch zu genießen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Schafzimmer liegt direkt neben dem hellen Tageslichtbad. Hier kommt jeder auf seine Kosten – morgens und in der warmen Jahreszeit ist eher die erfrischende Dusche angesagt - in der kühleren Jahreszeit sorgt ein heißes Bad am Abend für Entspannung. Alles ist möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle JNME beträgt 8.400,-- €.
In den letzten Jahren ließ der Eigentümer folgende Modernisierungen durchführen:

- Einbau der Einbauküche 2022
- neue Wand- und Bodenbeläge (Küche) 2022
- Einbau neues Bad 2022
- Einbau einer Duschabtrennung bzw. Badewannenaufsatz 2022

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein von der Gemeinschaft genutzter Waschmaschinenraum. Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege des begrünten Außenbereichs wird von einer ,seitens der WEG, beauftragten Firma durchgeführt.