Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rodenkirchen

Die idyllische, ruhige Lage und ein großer Garten bilden die Kulisse für dieses hochwertige Haus, das mit einer Größe von ca. 314 m² Wohnfläche viel Platz auf drei Ebenen bietet. Als Wohnhaus für eine große Familie ist es ebenso geeignet, wie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde es in den 2000er-Jahren saniert und 2012 nochmals renoviert und um große Gauben im Dachgeschoss erweitert. Es befindet sich in einem guten Zustand und präsentiert sich sehr gepflegt.

Deckenhöhen von ca. 2,76 m und große Fensterscheiben verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Im Wohn- und Essbereich mit Kamin und der offen gestalteten Küche wurde, wie fast überall im Haus, hochwertiges Eichenparkett verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft. Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Dachgeschoss, das 2012 neu gestaltet wurde und über drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad verfügt. Erd- und Dachgeschoss bieten für sich schon ausreichend Platz für eine Familie. Im Souterrain steht zudem eine komplette und gut belichtete Einliegerwohnung mit drei Zimmern und großzügigem Sauna-, Sport- und Wellnessbereich zur Verfügung. Aktuell ist sie mit dem Haupthaus verbunden, kann über einen eigenen Eingang aber auch separat genutzt werden.

Der Hauptgarten ist nach Westen ausgerichtet und vollkommen uneinsehbar. Schön angelegter Baum- und Strauchbestand umrahmen die Rasenfläche idyllisch und schaffen eine ungestörte Privatsphäre. Ein Doppel-Carport und eine Einzelgarage bieten ausreichend Nutzfläche für Fahrzeuge oder ähnliches.

Besonders erwähnenswert ist, dass es sich bei Haupthaus und Einliegerwohnung rechtlich um zwei unabhängige Eigentumswohnungen handelt, was insbesondere bei der gewerblichen Nutzung einer Einheit steuerliche Vorteile bietet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.