Immobilie in Baden-Baden-Balg

In ruhiger Wohnlage von Baden-Baden befindet sich diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Das Haus wurde laufend instand gehalten, die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2022 statt, hier wurde unter Anderem der großzügige Balkon für über € 20.000,- zu einem herrlichen Wintergarten umgebaut.

Die großzügige Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie den Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist dank der vielen Fenster sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Einheit noch selbst genutzt, wird jedoch kurzfristig bezugsfrei. Das Bad und das WC wurden vor 5 Jahren modernisiert. Hier wurde neu gefliest und eine große neue Dusche installiert. Die gepflegte Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück ist der Wintergarten, der vom Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist. Er bietet komplette Südseite und somit Sonne den ganzen Tag. Alle Fenster lassen sich komplett öffnen, das Balkongefühl bleibt somit erhalten. In den Zwischen-Jahreszeiten kann der Wintergarten gut genutzt werden, im Sommer spendet eine elektrische Markise Schatten.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit 11kw Starkstromanschluss, hier kann auch eine Wallbox angeschlossen werden. Die Garage hat Überlänge, so passen auch noch Motorrad, Fahrrad etc. hinein. Direkt vor der Garage ist ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum bieten weitere Nutzfläche. Ein großer Keller mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung. Der angrenzende Garten kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Innenstadt von Baden-Baden ist schnell erreichbar, hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur in dieser attraktiven Wohnung.