Etagenwohnung in Köln-Poll

Sie haben schon des Öfteren gehört, dass sich eine Investition in Immobilien langfristig gut bezahlt macht?

Suchen Sie nach einer lohnenswerten Kapitalanlage?

Dann möchten wir Sie für dieses attraktive Angebot begeistern.

Mitten in Köln Poll, präsentieren wir Ihnen diese gut vermietete Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.066,- Euro/Monat = 12.792,- Euro/Jahr
und eine Warmmiete von 1.582,- Euro/Monat/ 18.984,- Euro/Jahr.



Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ausgezeichnet gut geschnittene 3 -Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche, 2 Balkonen, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses welches im Jahre 1952
in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft über 12 Parteien.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind beide nahezu identisch groß und verfügen über eine Größe von jeweils ca. 16m2.

Küche

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Richtung Gemeinschaftsgarten blickt.
Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Wohnzimmer

Außerdem verfügt das Wohnzimmer ebenfalls über einen Balkon der Richtung Westen ausgerichtet ist, wodurch viel Tageslicht ins Zimmer gelangt.


Kinderzimmer

Auch im Kinderzimmer findet man genügend Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank. Alternativ könnte das Zimmer als Arbeitszimmer genutzt werden.



Tageslichtbad

Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2015 umfangreich renoviert, es verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich hier die im Jahre 2015 errichtete Gas-Etagenheizung.




Das Gebäude wurde vor ca. 3 Jahren von außen gedämmt, die Fenster der Wohnung sind am 14.09.2022 ausgetauscht worden, wodurch es zu einer wesentlich besseren Energieeffizienz kommen wird.


Keller & Gemeinschaftsräume

Im Keller befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum als auch ein Gemeinschaftsfahrradkeller.


Garten

Genießen Sie die warmen Sommermonate auf dem Gemeinschaftsgarten. Ob Grillen mit Freunden, Fußballspielen mit den Kindern oder einfach nur Sonne tanken und relaxen. Hier bleiben keine Wünsche offen.



Parkmöglichkeiten

Vor dem Haus befinden sich kostenlose PKW- Stellplätze.


Lassen Sie sich diese tolle Kapitalanlage nicht entgehen und schreiben Sie uns heute noch an.