Erdgeschosswohnung in Stuttgart-West

Diese sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite in gefragter Lage im Stuttgarter Westen dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.500 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,3 % bei einer Vollfinanzierung – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Wertstabilität.

Die im Jahr 2017 umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch ihre solide Raumstruktur und eignet sich besonders für WG-Vermietung oder zimmerweise Vermietung mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Drei der fünf Zimmer verfügen bereits über eigene Handwaschbecken, was die Attraktivität für Mehrpersonen-Konzepte deutlich erhöht und die Nachfrage nachhaltig stärkt.

Alle Zimmer sind zusätzlich mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet – ideal für studentische oder berufstätige Mieter.

Aufteilung im Überblick:

- Zimmer 1: ca. 17 m², mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 2: ca. 19 m², mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 3: ca. 13 m², mit eigenem Handwaschbecken
- Zimmer 4: ca. 18 m²
- Zimmer 5: ca. 17 m²
- großzügige Küche mit Essbereich
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zugehörige Kellerräume.

Ein weiterer Pluspunkt ist der anteilige Hofstellplatz (50 %), geeignet für PKW, Motorrad oder Wohnmobil.

Dank der sofort bestehenden Mieteinnahmen, der attraktiven Bruttorendite von ca. 5,3 % sowie des zusätzlichen WG-Vermietungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Nachfrage in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.