Etagenwohnung in Stuttgart-Neugereut

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Stuttgart-Neugereut bietet eine traumhafte Feldrandlage mit herrlicher Aussicht – perfekt für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Lichtdurchflutete Räume & zwei Balkone für jede Tageszeit.
Der großzügige Wohn-Essbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Westbalkon – der ideale Ort, um den Tag mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem auf diesen Balkon.

Ein weiterer, ostseitiger Balkon, erreichbar über das dritte Zimmer, bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Felder – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Platz für Ihre Wohnideen.
Das Badezimmer verfügt über ausreichend Raum für eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig – nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihre persönliche Wellness-Oase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die separate Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet – eine solide Basis für Ihre kulinarischen Ideen.

Ideal für kreative Köpfe & Kapitalanleger
Die Wohnung überzeugt durch eine fantastische Lage und ein gutes Raumkonzept, erfordert jedoch einige Modernisierungen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten!

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als Investition in eine gefragte Wohnlage – diese Immobilie bietet großes Potenzial.

Hinweis: Da sich die Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug befindet, ist sie für Personen mit eingeschränkter Mobilität weniger geeignet.

Wichtige Info zum Hausgeld.
Das Hausgeld beträgt derzeit 507 Euro, da die Balkone modernisiert wurden und die vorhandenen Rücklagen nahezu aufgebraucht sind. Um die Rücklagen wieder aufzustocken, wurde eine erhöhte Hausgeldzahlung bis mindestens Ende 2026 vereinbart. Die eigentlichen Nebenkosten belaufen sich auf 351 Euro.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen 299.000 EUR für die Wohnung + 20.000 EUR für den Stellplatz in der abgetrennten Doppelgarage mit elektrischem Tor, entspricht einem Gesamtkaufpreis von 319.000 EUR.

Jetzt besichtigen & Wohnträume verwirklichen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin.