Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Eil

Exklusives Zweifamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und Smart-Home-Technologie

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Die Maisonette-Wohnung im EG & UG (ca. 115 m²) mit eigenem Garten wurde 2023/2024 luxuriös kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet. Die zweite Wohneinheit im 1. OG/Dachgeschoss (ca. 62 m²) besticht durch eine lichtdurchflutete, perfekt durchdachte Raumaufteilung und wurde zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet.

Auf einem 364 m² großen Grundstück stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus überzeugt mit smarten Steuerungssystemen, einer hochwertigen Elektroinstallation und exklusiven Details wie einem Unterputz-Heimkinosystem, Fußbodenheizung und Videoüberwachung.

Ausstattung im Detail

Maisonette-Wohnung (EG + UG, ca. 115 m²) – Luxussanierung 2023/2024

Erdgeschoss (ca. 53,1 m²):
• Wohnzimmer: ca. 30,5 m² mit Unterputz-Heimkino-System, Hi-Fi-Sound & TV-Wand mit Ambiente-Beleuchtung
• Wohnküche: ca. 21,3 m² mit hochwertiger Inselküche, Unterputz-Lautsprechersystem & LED-Stripes
• Gäste-WC: ca. 1,3 m², mit hochwertigen Fliesen, Unterputz-Armaturen & LED-Stripes

Untergeschoss (ca. 61,2 m²):
• Elternschlafzimmer: ca. 15,7 m² mit Deckenbeleuchtung von jeder Bettseite steuerbar, USB-Steckdosen und direktem Zugang zum Garten.
• Kinderzimmer: ca. 14,1 m², mit Deckenspots, Netzwerkdose & steuerbarer Außenbeleuchtung und direktem Zugang zum Garten.
• Badezimmer: ca. 8,2 m², mit Walk-In-Dusche, Raindance-Duschsystem, Whirlpool & LED-Beleuchtung
• Begehbarer Kleiderschrank: ca. 2,2 m²

Zusätzliche Ausstattung:
• Fußbodenheizung (per App steuerbar) in EG & UG (außer HWR)
• Elektrische Rollläden (manuell, per App oder zeitgesteuert)
• Drei hochwertige Sicherheitstüren (Haupteingang, Maisonette-Wohnung, OG)
• Smart-Home-Technologie: Videoüberwachung mit Personen- & Fahrzeugerkennung
• Abgehängte Decken mit LED-Spots in mehreren Räumen
• Hochwertige Bodenfliesen & verputzte Wände/Decken
• Moderne Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen (zukunftssicher mit Leerrohren)

Technik & Sicherheit:
• DIN 18015 Elektroinstallation (3-Sterne-Plus Komfort) mit separaten Stromkreisen
• Zusätzliche Netzwerkleitungen in Zwischendecken für Smart-Home-Erweiterungen
• Verkabelung für Outdoor-Beamer, Außenbeleuchtung & Gartenhaus-Stromversorgung

Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss (ca. 62 m²) – lichtdurchflutete perfekte Raumaufteilung
• Großzügige, helle Wohnräume mit optimaler Nutzung des Grundrisses
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele & Abstellraum mit Laminatboden
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Sicherheitstür & Türsprechanlage mit Kamera

Außenbereich & Stellplätze
• 3 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Balkon mit Sicherheitsglasgeländer & schaltbarer Beleuchtung
• Terrasse mit frostsicherer Außenarmatur & zusätzlichen Stromanschlüssen
• Außenbeleuchtung & Steckdosen per Schalter steuerbar

Fazit

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus vereint Luxus, Smart-Home-Technologie und eine zukunftssichere Ausstattung. Die modernisierte Maisonette-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche, während die zweite Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung attraktive Mietpotenziale bietet.