Dachgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Rathenauplatz – Individuell auszubauen in Top-Lage am Rathenauplatz!

Vorab eine wichtige Information: Die Einheit ist noch nicht ausgebaut, nicht als Wohnraum genehmigt und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Um diese Einheit als offizielle Wohnung zu nutzen, ist ein Umbau sowie Schaffung von Wohnrecht notwendig.

Lage, Potenzial und Exklusivität – diese Dachgeschosseinheit in der Roonstraße 36 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für all diejenigen, die ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Kölns schaffen möchten. Mit aktuell ca. 70 m² Fläche, Potenzial für bis zu 100 m² und einem unverbaubaren Blick auf den Rathenauplatz bietet diese Wohnung großes Potenzial zur Selbstverwirklichung.

Die Nachbarschaftsbebauung deutet klar auf Ausbaufähigkeit hin, sodass hier eine Entwicklung zu hochwertigem Wohnraum möglich ist. Innerhalb der Teilungserklärung des Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einem Restaurant im Erdgeschoss ist der Ausbau bereits genehmigt. Eine bereits vorliegende Kostenkalkulation eines Architekten sorgt für eine transparente Basisplanung und gibt Ihnen eine wertvolle Orientierung.

Schaffen Sie sich Ihren exklusiven Wohntraum, beispielsweise mit großzügiger Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt.

Die Lage überzeugt nicht nur durch den herrlichen Ausblick auf den Rathenauplatz, sondern auch durch die Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.

Highlights im Überblick:

Aktuell ca. 70 m² Fläche + angrenzender Spitzboden, ideal für individuelle Ausbauwünsche

Unverbaubarer Blick auf den Rathenauplatz

Der Ausbau zu Wohnraum ist noch nicht erfolgt, jedoch möglich

Architekten-Kostenkalkulation vorhanden

Bevorzugte Lage im Herzen von Köln

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in bester Lage, mit unschlagbarem Potenzial.