Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Haslach

*** 8 Highlights ***

*** 1) keine Maklercourtage ***
*** 2) helle Wohnung durch viele bodentiefe Fenster ***
*** 3) sehr gut vermietet, dadurch hohe Rendite i. H. v. 4,51% (keine aktuell zu verkaufende 1-Zimmerwohung in Freiburg/Gundelfingen hat mehr Rendite!) ***
*** 4) Staffelmietvertrag; bei nächster Erhöhung bereits 4,68% Rendite ***
*** 5) super Schnitt ***
*** 6) hervorragende und beliebte Lage ***
*** 7) Wohnung wird möbliert verkauft, inkl. Flatscreen-TV ***
*** 8) kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - weder am Haus, noch in der Wohnung ***
*** 9) durch die Größe stets sehr große Mieternachfrage ***

Die ansprechend geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Stockwerken. Das Haus wurde im Jahr 1993 gebaut, verfügt über mehrere Aufzüge, auch zur Tiefgarage, und wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung bietet 23,57qm Wohnfläche und unterteilt sich in den Eingangs- und Kochbereich, das Badezimmer und den Wohn- und Schlafbereich.
Im Kochbereich steht eine Pantryküche zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und kleinem Schränckchen ausgestattet.
Der Wohn-/ Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fensterelemente lichterfüllt und bietet ca. 15 m Wohnraum. Die Räume sind mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum (Münzmaschinen), sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Die Nebenkosten liegen rechnerisch gem. Wirtschaftsplan, inkl. Grundsteuer 2023, bei 113€, der Mieter bezahlt aktuell 120€ an Nebenkostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Hausmeisterservice). Die Grundsteuer halbiert sich ca. ab einschl. 2025 auf 10,42€ je Quartal.
Strom, Telefon, Kabel-TV sind in der Eigenverantwortung des Mieters. Der Innenbereich ist gut gepflegt und sehr gut gestaltet.