Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,23 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichbar. Durch den Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Ein Zimmer bietet einen direkten Zugang auf den überdachten Ostbalkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken vervollständigen diese schöne Wohnung.

Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Im Rahmen des Konzeptes stehen Gemeinschaftsräume und -anlagen in und außerhalb des Wohnhauses zur Nutzung zusätzlich zur Verfügung

Die Wohnung nebst Garage ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 11.400,00 p.A..
Per Wirtschaftsplan 2024/2025 wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 290,00 festgelegt, wovon ca. € 180,00 auf den Mieter umlagefähig sind.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem liebevoll gepflegten Zustand. Folgende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2013 Neue Fenster, Neue Fußböden (Laminat und Fliesen), neues Badezimmer, Wände neu verspachtelt und gestrichen, neue Zimmertüren, neue Glasschiebetüre zur Küche
- 2018 Neue Elektroinstallation im Unterverteiler
- 2019 Neue Einbauküche nebst Elektrogeräten
- 2019 & 2021 Erneuerung aller Rollladenantriebe

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1970, Öl, 119,2 kWh/(m²*a), Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.