Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Kaltental

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in begehrter und gut angebundener Lage von Stuttgart-Kaltental. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, von denen zwei vermietet sind (1 Mietvertrag läuft Ende des Jahres aus). Die anderen zwei Einheiten bieten sich ideal für den Umbau zu weiterem Wohnraum oder zur gewerblichen Nutzung an – die Flexibilität in der Nutzung eröffnet einem viele Möglichkeiten.

Highlight 1: Das baureife Nebengrundstück ist in diesem Angebot bereits enthalten! Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden (113m²)

Highlight 2: Eine sehr große, tiefe Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück – ein echtes Plus in dieser Lage. Diese Flächen wurden in der Vergangenheit bereits gewerblich vermietet.


ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !!!

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Stuttgart-Kaltental, wodurch attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierung, energetische Aufwertung und Modernisierung bereitstehen. Eine Energieberatung wurde bereits durchgeführt, ebenso wie Gespräche mit dem Bauamt über mögliche Erweiterungen. Erste Skizzen, Pläne und Protokolle liegen vor.

Die Optionen im Überblick:
- Aufstockung um eine zusätzliche Wohnetage (inkl. Haus auf dem Nebengrundstück: 429m² Wfl.!!!)
- Energetische Sanierung mit dem Ziel KfW-Effizienzhaus 85, 70 oder sogar 55
- Teil-gewerbliche Nutzung einzelner Einheiten
- Zusätzliches Baugrundstück nebenan, geeignet für ein weiteres kleines Wohnhaus zur Maximierung der Rendite


FAZIT

Mit diesem Objekt erwerben Sie mehr als nur ein klassisches Mehrfamilienhaus – Sie sichern sich eine seltene Entwicklungschance in einer gefragten Stuttgarter Wohnlage. Mit Weitblick, einem durchdachten Sanierungskonzept und der Nutzung städtischer Förderungen lässt sich hier ein modernes, wertstabiles und renditestarkes Investment realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Pläne, Energieberatungsunterlagen sowie Informationen zu Fördermöglichkeiten zur Verfügung.