Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im allein Auftrag eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² in Freiburg-Landwasser.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstrahlung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.

Die ca. 57 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche schafft ein offenes Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt, funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen – ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2021 bis 2022 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert. Die Maßnahmen sorgen für ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente. Nicht erneuert wurden die Heizkörper sowie die Heizungsleitungen.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den letzten Jahren wurden zudem Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, insbesondere die Wärmedämmung und ein neuer Fassadenanstrich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 960 €, die Kaltmiete 720 €. In einem Gespräch mit dem aktuellen Mieter wurde bereits signalisiert, dass bei einem weiteren Verbleib in der Wohnung eine Mietanpassung auf 800 € kalt akzeptiert wird.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese attraktive Wohnung! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die Küche in den offenen Wohnbereich zu verlegen. Dadurch ließe sich ein zusätzliches, separates Zimmer schaffen, was die Wohnung für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv machen würde. Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen WG/ Familien-Nutzung wird in den nächsten Tagen bereitgestellt.

Ob zur Kapitalanlage oder als künftiger Eigenwohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten Lage von Freiburg.