Etagenwohnung in Köln-Raderberg

Diese wunderschöne Wohnung ist ein einzigartiges Juwel. Mit einem perfekten Schnitt und dem Blick auf den Klostergarten ist sie ein echtes Sahnestück. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Siebenparteienhaus und besteht aus insgesamt drei Zimmern.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 50 m2) hat neun bodentiefe Fensterelemente. Dieser Raum verfügt über eine offene Küche und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite von elf Metern. Davor liegt der nach Westen ausgerichtete Balkon über die gesamte Breite des Hauses.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Maßanfertigung von einem Schreiner) und das Gäste-/Arbeits/Kinder-Zimmer sind etwa gleich groß. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gäste-/Arbeitszimmer bieten einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den Klostergarten. Beide Zimmer haben Zugang zu dem wunderschönen zweiten Balkon nach Osten über die gesamte Apartmentbreite. Traumhafte Ruhe mit Blick auf die Klosternonnen und deren Landwirtschaft. Hier kann man sich wunderbar vom Alltag erholen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Dachschrägen aber trotzdem mit zwei Balkonen ohne darüberliegende Balkone. Freiheit pur. Sie verfügt über eine gehobene Innenausstattung. In zwei Badezimmern können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen (1 * WC/Badewanne und 1 * WC/Dusche).
Beheizt wird die Wohnung per Zentralheizung. Alle Räume haben Fußbodenheizung und können individuell per Zeitplan programmiert und gesteuert werden.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist mit C und 87kwH top.
Ein eigener Kellerraum und Waschkeller befinden sich auch im Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €.
Derzeit ist das Objekt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.500,00 € vermietet - allerdings ist der der Mietvertrag erst 9 Monate alt und daher kann die Wohnung auch zum Eigennutz verwendet werden und nicht nur als Kapitalanlage nutzen.