Etagenwohnung in Köln-Lövenich

Im familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Einheit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien – aktuell ist die Wohnung seit Februar 2024 für 1.200 € Kaltmiete vermietet, was sie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und punktet zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit großer Fensterfront, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderbaren Ort zum Essen, Lesen oder Entspannen schafft – ganzjährig nutzbar und mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Besitz der Mieter.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite – ein echtes Plus für mehr Privatsphäre im Alltag.
Ein weiteres, separates Duschbad ist dem zweiten Zimmer zugeordnet, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Rahmen der Sanierung wurden beide Badezimmer inklusive aller Leitungen vollständig erneuert. Ebenso wurden sämtliche Türen in der Wohnung ausgetauscht. Auch die Fliesen in der Küche sowie im Wintergarten wurden 2014 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Aißenstellplatz

Mieteinnahmen 1200€ Kaltmiete
Nebenkosten 180€ ohne Heizkosten
Nicht Umlagefähige Kosten 91,25€