Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Im Herzen des gefragten und zentral gelegenen Stadtteils Stuttgart-Berg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über acht Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und durchdachte Struktur.

Das Gebäude gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie fünf weitere Obergeschosse. Insgesamt umfasst die Liegenschaft neun Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 592,25 m².

Die Einheiten im Einzelnen:

Wohnung Nr. 1: 71,93 m²

Wohnung Nr. 2: 74,92 m²

Wohnung Nr. 3: 22,34 m²

Wohnung Nr. 4: 74,92 m²

Wohnung Nr. 5: 22,34 m²

Wohnung Nr. 6: 75,61 m²

Wohnung Nr. 7: 22,34 m²

Wohnung Nr. 8: 75,76 m²

Maisonette-Wohnung Nr. 9: 152,09 m²

Sieben der neun Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und entsprechen einem gehobenen Ausstattungsstandard. Die beiden nicht sanierten Einheiten befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und zeichnen sich durch einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Wohnraum aus.

Ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger: Für die Immobilie liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Damit ist die rechtliche Grundlage für Einzelverkäufe oder eine spätere Trennung in Eigentumswohnungen bereits geschaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen lässt – was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Vermarktung bietet.

Diese Immobilie stellt damit eine attraktive Kombination aus Lagequalität, baulicher Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.