Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Stuttgart-Vaihingen. Das im Jahr 1981 errichtete Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, eine klassische Aufteilung und das wertvolle Entwicklungspotenzial. Die Garagen und Balkone sind südlich ausgerichtet und bieten somit optimale Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnqualität.

Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Obergeschoss wird zum Herbst dieses Jahres frei.
Die 3,5 Zimmer DG Wohnung ist vermietet bis ins Jahr 2027.
Alle anderen Einheiten sind fest vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Garagen: eine klassische Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie eine weitere Doppelgarage mit geteilter Einfahrt durch einen mittigen Pfeiler – jeweils den Wohnungen zugeordnet.

Die aktuelle Kaltmieteinnahme inklusive Garagen beläuft sich auf insgesamt ca. 73.969,20 € p.a..
Daraus ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 4,13 %.
Mit gezielter Entwicklung und Modernisierung ist eine Bruttomietrendite von bis zu 5 % gut erreichbar.

ÜBERBLICK:

EG:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 11 m² Terrasse und großzügigem Gartenanteil zur Sondernutzung, ca. 80 m² Wohnfläche, manuelle Markise

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 11 m² Terrasse, ca. 61 m² Wohnfläche, manuelle Markise

OG:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 7 m² Balkon, ca. 78 m² Wohnfläche

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 7 m² Balkon, ca. 59 m² Wohnfläche

DG:

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² Dachloggia, ca. 88,10 m² Wohnfläche, elektrische Markise

Im UG bzw. die Straßenebene, besteht eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlüssen sowie ca. 10 m² große, geräumige Kellerbereiche pro Einheit. Zudem befindet sich im UG noch ein gemeinschaftlicher Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!