Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Zentral gelegene Eigentumswohnung in der Kölner Altstadt-Süd – Erdgeschoss, ruhig und vielseitig nutzbar

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung im Herzen von Köln? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im Pantaleons-Viertel in der Nähe der beliebten Altstadt-Süd – in äußerst zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben: Es handelt sich um eine der selten verfügbaren Erdgeschosswohnungen in diesem Viertel – eine Wohnform, die aufgrund des demografischen Wandels zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Vermietung & Potenzial zur Wertsteigerung

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, durch eine Modernisierung nicht nur den Wohnkomfort deutlich zu steigern, sondern auch den Marktwert zu erhöhen. Trotz des aktuellen Zustands wäre die Wohnung sofort vermietbar – eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.250 bis 1.400 Euro ist in unrenoviertem Zustand realistisch erzielbar. Nach einer Modernisierung ist auch eine deutlich höhere Miete realisierbar.

Besonders hervorzuheben ist jedoch das langfristige Potenzial der Immobilie: Die Marktwerte in dieser Gegend sind seit Jahren steigend, und die Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung in Köln (voraussichtlich ca. 1,4 Mio. Einwohner bis 2054) sprechen für eine weitere Wertsteigerung. Diese Wohnung stellt somit eine sichere und zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.

Flexible Grundrissgestaltung – ideal auch für WGs

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Grundriss mit drei Zimmern eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Alternativ lässt sich durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich ein moderner, offener Wohnraum schaffen – ein Konzept, das in anderen Wohnungen der Anlage bereits erfolgreich umgesetzt wurde und das Raumgefühl deutlich verbessert.

Stellplätze vorhanden – seltene Gelegenheit

Zum Haus gehört ein Innenhof mit begrenzten Stellplätzen. Zwei dieser Stellplätze sind im Angebot enthalten:

Stellplatz Nr. 8
– Kaufpreis: 18.000 Euro (derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, Miete: 40 €/Monat)

Stellplatz Nr. 4
– Kaufpreis: 28.500 Euro (derzeit vermietet, Miete: 60 €/Monat)

Solide Eigentümergemeinschaft & Verwaltung:

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten, die sich auf 5 Eigentümer verteilen. Die Hausgemeinschaft ist eingespielt und wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein wesentlicher Vorteil: Durch den Verzicht auf kostenintensive Gemeinschaftseinrichtungen, wie etwa eine Tiefgarage oder einen Aufzug, konnten die laufenden Kosten niedrig gehalten werden.

Wirtschaftlichkeit

Das monatliche "Hausgeld" beläuft sich auf ca. 261,43 Euro (inkl. Rücklage). Es setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten in Höhe von ca. 2.769,64 Euro sowie einem Rücklagenbeitrag von 367,50 Euro (für das Jahr 2024).

Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie mit uns gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.