Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Botnang

Ein Ort zum Ankommen – Tag für Tag.

Sie schließen die Tür hinter sich, lassen den Alltag draußen und genießen die Ruhe.
Vom Trubel der Stadt ist hier oben kaum etwas zu spüren. Stattdessen erwarten Sie Licht, Weite und ein herrlicher Blick über die Dächer von Botnang.

Die großzügige Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – perfekt für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft ☕ oder einen Abend mit Freunden bei einem Glas Wein �, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet �.

Diese Maisonettewohnung verbindet Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl.
Die offene Galerie schafft Großzügigkeit und verleiht der Wohnung einen architektonischen Charakter mit Penthouse-Anmutung. Ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt wünschen �.

✨ Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick

� Großzügige Terrasse mit Teilüberdachung – ideal für sonnige Morgenstunden, entspannte Abende oder gesellige Treffen �
� Weiter Blick über Botnang und viel Grün – ein Wohngefühl mit Weite und Privatsphäre �
� Vier gut aufgeteilte Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Homeoffice � oder Hobbys �
� Offene Galerie – stilvolles architektonisches Element mit besonderem Raumgefühl
� Zwei gepflegte Badezimmer mit WC – komfortabel auf beiden Etagen gelegen:
 • � obere Ebene: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine & Trockner
 • � untere Ebene: Duschbad in direkter Nähe zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide
� Schlafzimmer mit Balkon – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne �
� Einbauküche – praktisch ausgestattet und sofort nutzbar �️
� Fernwärme – effiziente und komfortable Wärmeversorgung �♻️
� Wohnen in oberster Lage – kein Aufzug, dafür viel Privatsphäre und freie Aussicht
� Kellerraum, Stellplatz und gute Anbindung an die Innenstadt ��

� Auch für Kapitalanleger interessant

Die Wohnung steht derzeit leer und kann flexibel genutzt oder vermietet werden.

Mögliche Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete Wohnung: 2.300 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat

� Gesamtmieteinnahmen: 2.360 € / Monat

Damit bietet die Immobilie auch aus Investorenperspektive eine attraktive Perspektive in gefragter Lage.

Ob als Zuhause für eine Familie, für ein Paar mit Platzbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage –
diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Vielleicht genau das Zuhause, das Sie gesucht haben. �️