Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Aufgrund der hohen Nachfrage und Begehrlichkeit dieser lukrativen Immobilie, kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

Um die Privatsphäre zu berücksichtigen, bekommen sie ausführlichere Fotos mit Erhalt des Exposés.

Die aktuellen Mieter ziehen aus und die Wohnung wird dann Zeitnah Leerstehend sein. Aktuell ist diese tolle Wohnung noch vermietet, aber wie geschrieben, nur noch auf absehbare Zeit. Dementsprechend haben wir uns dazu entschieden diese Wohnung als „nicht vermietet“ aufzulisten. Die Miete aktuell ist ca. 1000€ KM. Dies ist ein älterer Mietvertrag und nach aktuellen Mietspiegel erhöht sich die KM dann entsprechend. Dies nur als Info für Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ist eine wahre Rarität auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Mit ihrer ruhigen Lage im gepflegten Innenhof einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1987, bietet sie einen Rückzugsort, der seinesgleichen sucht – eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und weitläufigen Rasenflächen, die sich wie ein kleiner Stadtgarten direkt vor Ihrem Fenster ausbreiten. Mehr Erholung werden Sie mitten in der Stadt kaum finden!

Auf ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept voller Licht, Wärme und Wohlgefühl. Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch die Möglichkeit zur klaren Raumtrennung zwischen Empfang und Wohnbereich eröffnet. Ein echtes Raumgefühl der Großzügigkeit.

Die stilvolle Einbauküche in Weiß und Schwarz – harmonisch eingebettet in ein stilvolles Fliesendesign im Schachbrettmuster – ist offen zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gestaltet. Hier treffen sich Design und Funktionalität auf elegante Weise. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten und dem markanten, geschwungenen Fensterbogen – ein architektonisches Highlight, das den Blick ins Grüne perfekt in Szene setzt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden die warme Sonne Südbadens genießen – mit Blick ins üppige Grün der parkähnlichen Anlage. Der Balkon ist nicht nur ein Platz zum Entspannen, sondern ein echter Lebensraum im Freien.

Zwei helle Schlafzimmer auf der ruhigen Seite des Hauses bieten individuelle Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert und begeistert mit einer Duschbadewanne, hochwertigen Einbaumöbeln und einem angenehmen Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Dank des intelligenten Grundrisses ließe sich der Wohnbereich – nach Wunsch – problemlos umgestalten, etwa durch Trennung eines weiteren Zimmers. In der darüberliegenden Wohnung wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt. Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand gehalten und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Edles Stäbchenholz-Parkett in den Wohnräumen, moderne anthrazitfarbene Fliesen in den weißen Bädern, kontinuierlich modernisierte Elektrik und eine Gaszentralheizung aus 2010 sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist bereits geplant.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Dachbodenanteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben – einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.

Mieten Sie noch der wohnen Sie schon? Ob als Familienidyll, stilvoller Rückzugsort mit Stadtanbindung oder wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in Freiburg. Diese Lage is