Erdgeschosswohnung in Köln-Langel

In ruhiger Lage von Köln-Langel erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wurde zuletzt 2021 renoviert. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Essbereich, drei separat nutzbaren Schlafzimmern sowie einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine praktische Ausstattung – jedoch ohne Tageslicht.

Zur Wohnung gehört eine ca. 5 m² große Nutzfläche im Keller sowie ein Duplex-Stellplatz. Wichtig zu beachten: Der Stellplatz ist nicht für SUVs geeignet! Er eignet sich ausschließlich für flachere Fahrzeuge, Roller, Fahrräder oder als zusätzlicher Abstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 497 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten (Gas-Zentralheizung) sowie die Rücklagenbildung. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus – ein solider Wert für ein Objekt dieser Baualtersklasse.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem naturnahen, ruhigen Umfeld dar.