Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Das gepflegte Wohnensemble in ruhiger, naturnaher Lage wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und umfasst drei Häuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind bequem über zwei außenliegende Treppenaufgänge erreichbar.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch nur wenige Stufen leicht zugänglich. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade aufwendig modernisiert – inklusive Dämmung, Verputzung und Neuanstrich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Aussichtsbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasserkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Essplatz erstreckt sich über ca. 30 m² und öffnet sich über große Panoramafenster zur Lichtentaler Allee hin – mit traumhaftem Ausblick. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Würfelmuster verlegt.

Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Master-Bedroom mit ca. 23 m² bietet – ebenso wie der Wohnbereich – einen eindrucksvollen Blick auf die Lichtentaler Allee und überzeugt durch Helligkeit und Raumgefühl.