Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-West

Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in bevorzugter Höhenlage von Stuttgart-West mit großem Potenzial!

In begehrter Höhenlage von Stuttgart-West, unweit des Waldrandes, bietet dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1933 eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Investoren.

Das Haus wurde im Jahr 1995 gemäß Teilungsplan in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, ist also ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungspotenzial

Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 226 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 565 m² Fläche.

Bitte beachten Sie: Das Haus weist aktuell einen deutlichen Unterhaltungsstau auf und befindet sich insgesamt in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand.

Aufteilung

• Erdgeschoss – ca. 85 m² (WE 1)
4- Zimmer mit Zugang zur Terrasse und direktem Gartenzugang.
• Obergeschoss – ca. 83 m² (WE 2)
Klassische 4-Zimmer-Aufteilung mit guter Belichtung.
• Dachgeschoss – ca. 58 m² (WE 2 + WE 3)
WE 2: 3 Zimmer ca. 21 m²| WE 3: 3 Zimmer ca. 37 m²


Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind leerstehend und bieten somit sofortige Handlungsspielräume für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung welche das EG und das OG versorgt ist aus 2012, die DG-Wohnung verfügt aktuell über einen Einzelofen.

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Potenzial

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet diese Immobilie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:

• Eigenbedarf oder Vermietung
• Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
• Renditestarke Kapitalanlage
• Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung im Bestand

Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Konzepte – in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.