Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Dellbrück

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 liegt zentral in unmittelbarer Nähe der beliebten Dellbrücker Hauptstraße, in einer ruhigen Sackgasse gelegen und bietet auf rund ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 183 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Es überzeugt durch eine solide Substanz und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach sowie die beiden Gauben wurden im Jahr 2000 erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Zeitgleich wurden auch die Elektroleitungen größtenteils erneuert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche aus dem Jahr 1996. Auf Wunsch kann sie zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen würde. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit einer großen, elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Garten ist zusätzlich ein unterirdischer Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern vorhanden. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer (Baujahr 2005) rundet das Wohnambiente ab. Das separate Gäste-WC mit Fenster wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert.

Das Obergeschoss verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem praktischen, separaten Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet zudem direkten Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss wird derzeit als großzügiges Studio genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand in zwei Räume aufgeteilt werden. Somit eignet sich diese Etage ideal als zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise für Kinderzimmer, ein Home-Office oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss (ca. 40 m²) stehen neben einem Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen auch ein Treppenaufgang in den Garten, sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell fußläufig zu erreichen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.