Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz in Köln-Mülheim – Ideal für Kapitalanleger
Ein besonderes Merkmal dieser angebotenen Immobilie ist ihre Aufteilung im Teileigentum: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Dies eröffnet die Möglichkeit, einzelne Wohnungen künftig separat zu veräußern – ein entscheidender Vorteil für flexible Investitionsstrategien.

Wirtschaftlich äußerst interessant:
Die aktuelle Sollmiete beträgt 81.117 € p.a., was beim Kaufpreis von 1.499.999 € einem attraktiven Mietfaktor von 18,5 entspricht. Durch moderate Anpassungen lässt sich die Jahresnettomiete auf rund 90.000 € steigern – der Mietfaktor würde dann auf nur noch 16,4 sinken.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Bei einem Mieterwechsel stehen regelmäßig bis zu 300 Mietinteressenten zur Auswahl. Dies unterstreicht die hohe Nachfrage in Köln-Mülheim – einem Stadtteil, der sich durch kulturelle Vielfalt, hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche ansässige Unternehmen großer Beliebtheit erfreut.


Historisches Flair trifft auf Kapitalanlage – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Auszug aus der Denkmalbeschreibung:
Das Haus in der Berliner Straße 89 dokumentiert den städtebaulichen Entwicklungsprozess der ehemals eigenständigen Stadt Mülheim bis 1914. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage – Nähe zum Rheinhafen, wichtiger Straßen- und Eisenbahnknotenpunkt seit etwa 1850 – sowie der politischen Besonderheiten (religiöse Freiheit) entwickelte sich Mülheim im 19. Jahrhundert von einer Gewerbe- zur Industriestadt.
Unternehmen wie die Waggonfabrik Zypen & Charlier (1846), die Bleiweißfabrik Lindgens & Söhne (1851) und die Drahtseilerei Felten & Guilleaume (1874) trugen maßgeblich zum wirtschaftlichen Aufschwung bei. Die starke Industrialisierung führte zu rasantem Bevölkerungswachstum und verstärkter Bebauung – insbesondere entlang der Hauptstraßen.