Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Dellbrück

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Potenzial und Garten

Für Handwerker, Kreative & Familien – Baujahr 1963



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.
Ein idealer Ort für alle, die ein familiäres Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.


Dieses zweigeschossige Reihenhaus aus dem Jahr 1963 bietet ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Dachausbau auf einem ca. 249 m² großen Grundstück – genug Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien Paare mit Platzbedarf oder Selbermachen , die ein Haus mit Charakter suchen:

Wohnzimmer
separate Küche
Diele
Gäste - WC
Balkon in der oberen Etage
3 Schlafzimmer
Badezimmer
voll unterkellert
Dachboden
Garage

Das Grundstück bietet Platz für **Garten, Terrasse, Spielbereich oder ein Hochbeet**. Hier können Sie entspannen, werkeln oder einfach die Sonne genießen.


Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz.
Notwendige Modernisierungen betreffen sämtliche Gewerke

* Elektrik
* Heizungsanlage
* Fenster
* Sanitär
* Dachausbau möglich

Gute Grundlage für Selbstausbau oder umfassende Modernisierung.


Das Haus eignet sich perfekt für:

* **handwerklich begabte Käufer/innen
* **kreative Familien oder Paare
* **Menschen, die sich ihr Traumhaus selbst gestalten möchten**
* **Investoren mit Sinn für Entwicklungspotenzial**

Kaufpreis inkl. Garage

**375.000 Euro**