Etagenwohnung in Köln-Longerich

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im Staffelgeschoss eines ca. im Jahre 2004 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in rundum begrünter Lage der "Gartenstadt-Nord" im Stadtbezirk Nippes. Durch die Lage im Staffelgeschoss bestehen keine angrenzenden Nachbarwohnungen und die Eigentumswohnung besitzt einen eigenen letzten Treppenhausabschnitt.

Die ca. 100m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 4 lichtdurchflutete, uneinsichtige Zimmer, eine zentrale Diele samt Abstellraum oder Garderobe, ein Masterbad inklusive Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC . Die ca. 9,5m² große Küche schließt unmittelbar an das ca. 28m² große Wohnzimmer mit Hauptzugang zur traumhaften Dachterrasse an.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen zulässt.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist, neben der klug konzipierten Aufteilung, das Highlight der Eigentumswohnung. Sie misst ca. 28m², vervollständigt den Grundriss, ist komfortabel über Wohn-, Arbeits- sowie Kinderzimmer begehbar, und bietet einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne. Eine Markise ist zudem vorhanden und sorgt auf Wunsch für die notwendige Beschattung.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in den großen, teils bodentiefen Isolierglasfenstern mit Schalldämmlüfter.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet und über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Das Hausgeld beträgt laut den Wirtschaftsplänen 2025 monatlich für die Wohnung lediglich ca. € 318,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten und für den Tiefgaragenstellplatz ca. € 24,00.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...