Haus zum kaufen in Köln-Bilderstöckchen

Wohn-Geschäfts-Haus für unter Faktor 20 Jahresmieten
in der Mio-Metropole Köln
Wertentwicklung des Bodenrichtwertes dieser Region:
- von 2013 bis 01.01.2025 von 410,00 € auf 920,00 € pro m² Ein- Zweigeschossig und 1180 € pro m² Mehrgeschossig
Das ist beachtlich.
Hier erwartet Sie:
Ein Grundstück, ca. 645 m², derzeit gemischt bebaut, solide vermietet.
Neue Investoren erhalten hier Ihre Gelegenheit.
Ob mit oder ohne Revitalisierungspläne.
Das Objekt verfügt über 2 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen.
Die derzeit vermieteten Flächen haben folgende Größen:
- Wohnung 1: ca 89,71 m²
- Wohnung 2: ca. 87,02 m²
= Wohnraum gesamt ca. 176,73 m²

- Ladenlokal 1: ca. 40,44 m²
- Ladenlokal 2: ca. 81,03 m²
- Ladenlokal 3: ca. 124,13 m²
= Ladenlokale EG-Fläche gesamt ca. 245,60 m²

Desweiteren sind ca. 230,19 m² UG-Flächen mitvermietet.


Die gesamte Wohn / Nutz / Lagerfläche beträgt 652,73 m².

Der aktuelle Kaufpreis entspricht ca. 19,9 Jahreskaltmieten.

Eine zukünftigen Aufstockung in Leichtbauweise von mehreren Etagen aufgrund der Nachbarschaftsbebauung kann durch eine Bauvoranfrage dem Käufer empfohlen werden.

Die derzeitigen Mieterträge betragen ca. 75.600,00 € Nettokaltmiete und haben Potential optimiert zu werden.