Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Fühlingen

Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in stadtnaher, ruhiger Lage im Grünen.
Straßenfernes Eckhaus einer Reihe von drei Häusern, das über einen gemeinsamen Zuweg erreichbar ist.
Die Gartenanlage mit je einer Terrasse vor und hinter dem Haus umschließt das Gebäude von drei Seiten.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier lichtdurchflutete Etagen mit Parkett- und Natursteinböden.
Erdgeschoss: Entrée mit angrenzendem Gäste-WC; helles, großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick, fünf bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang.
Obergeschoss: 1 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern; Wohnküche mit Einbauküche, integriertem Essbereich und Balkon. Die Küche kann bei Bedarf ins Erdgeschoss zurück verlegt werden (Anschlüsse bereits vorhanden).
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Rundbogenfenstern und freiliegenden Dachbalken, bis in den Dachfirst ausgebaut; kleines Bad mit WC, vorbereitetem Duschanschluss und zwei VELUX-Fenstern.
Untergeschoss: Keller-/Waschraum und Heizungsraum;
Helle Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wohnraum mit Kochnische, bodentiefer, dreiflügeliger Fenster-Tür-Anlage zum Garten hin, Duschbad und kleinem Flur.

AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung, Parkett- und Natursteinböden,
elektrisch betriebene Außenjalousien an 4 Fenstern,
elektrisch betriebene Rollläden an 4 Fenstern,
Klappläden an Fenster-Tür-Anlage zum Balkon,
Marken-Einbauküche, Einbauschränke im Dachgeschoss

SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN
2012 - beide Hauseingangstüren (BIFFAR Widerstandsklasse 2)
2012 bis 2017 - Fenster (BIFFAR 2-fach Isolierverglasung in ALU-Rahmen)
2018 - moderner Gasbrenner und Warmwasserbereitung
2022 - alle Regenrinnen und Kaminabdichtung im Dach